En lisière de Vincennes, au fond d'une impasse pavée parfaitement au calme, on découvre cette élégante maison ancienne en très bon état, disposant d'un plan idéal avec une belle hauteur sous plafond, et d'un agréable jardin arboré et ensoleillé d'environ 65m2.<div>A l'abri des regards, elle se trouve à 13mn à pied du métro Bérault L 1 ou du métro Robespierre L9,&nbsp; et à 10mn du RER A Chateau de Vincennes, dans un cadre de vie très agréable et reposant.&nbsp;</div><div>Beaucoup de charme, de soleil et calme, elle se compose comme suit:</div><div><br></div><div>Séjour avec parquet donnant sur le jardin</div><div>Cuisine américaine aménagée.&nbsp;</div><div>Une pièce bureau&nbsp;</div><div>Une salle d'eau buanderie avec wc</div><div>Un patio</div><div><br></div><div>Au 1er étage:</div><div>Deux chambres donnant sur le jardin</div><div>Une chambre sur cour</div><div>Une grande salle de bains, wc séparé</div><div>Placards</div><div><br></div><div>Sous sol de 43m2</div><div><br></div><div>Maison d'une surface habitable de 98,28m2 et d'un sous sol de 43m2.</div><div>Chauffage individuel au gaz</div><div>Fenêtres neuves en double vitrage, peinture refaite à neuf en décembre 2024.</div><div>DPE: E. Energie primaire: 314kwh/h/m2/an.&nbsp; &nbsp;Emissions: 43kg/CO2/m2/an&nbsp;&nbsp;</div><div>GES: D: 43kg CO2/m2/an</div><div>Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 2080€ et 2870€.&nbsp;</div><div>Prix net vendeur: 1 020 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur: 3,44%TTC: 35 000€ TTC/</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>