VENDU PAR L'AGENCE JANVIER 2023

Idéalement situé à deux pas des Invalides et du Champ de Mars, à proximité immédiate des nombreux commerces et restaurants de la rue Cler et de la rue de Grenelle, on découvre ce lieu atypique en duplex, idéalement agencé dans un esprit industriel et au calme absolu.

D'une surface de 240m2 loi carrez, cet espace possède beaucoup de cachet et volume, et s'adresse à une personne souhaitant y exercer son activité professionnelle, grâce à l'affectation 100% commerciale. Possibilité habitation mixte et professionnelle. Ou bien pour une société afin d'y installer ses bureaux. 

Il se compose comme suit: Au rez de chaussée(146m2 ):

Entrée, vaste séjour de 54m2 avec une très grande cuisine aménagée sous éclairage zénithal en pavés de verre et vélux , une chambre de 16m2, une salle d'eau avec wc, une buanderie , un espace de rangements, et un wc séparé.

Un espace bureau en open space de 54m2 donnant sur la rue avec fenêtres et possédant une entrée indépendante dans l'immeuble. Cet espace peut être totalement dissocié. 

Un escalier industriel en béton conduit au sous sol(91m2):

On découvre une vaste pièce de 48m2,  un espace de rangements de 28m2, une réserve.

Plans sur demande. Nombreuses possibilités d'agencement.

Pas de procédure dans l'immeuble en copropriété avec 27 lots.. Chauffage collectif gaz inclus dans les charges. Ravalement de la façade voté et payé. 

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. 

DPE classe B (107). GES classe C(25)

Exclusivité.